Tehnički opis
Urbano naselje
Huttlerovi vrtovi
Tehnički opis
Lokacija
U blizini lokacije je dječji vrtić Mak, osnovna škola „Grigor Vitez“, Klinički bolnički centar Osijek, II. policijska postaja, pošta, ljekarne, trgovine i sl.
Parcela je okružena obiteljskim stambenim zgradama i definiranim ulicama. S druge strane Frankopanske ulice nalazi se supermarket Plodine. Površina dijela parcele na kojoj se planira izgradnja višestambene zgrade je cca 3,303 m2.
Lokacija
U blizini lokacije je dječji vrtić Mak, osnovna škola „Grigor Vitez“, Klinički bolnički centar Osijek, II. policijska postaja, pošta, ljekarne, trgovine i sl.
Parcela je okružena obiteljskim stambenim zgradama i definiranim ulicama. S druge strane Frankopanske ulice nalazi se supermarket Plodine. Ukupna površina obje parcele na kojoj se planira izgradnja višestambene zgrade je cca 6.297 m2.
Položaj zgrade
Katnost
Zgrada ima dva volumena (zajednički podrum), te se sastoji od jedne podzemne i 5 nadzemnih etaža, katnosti Po+Pr+4 (Podrumska etaža, prizemlje i 4 karakteristične etaže)
Položaj zgrade
Katnost
Sve tri zgrade se sastoje od jedne podzemne i 5 nadzemnih etaža, katnosti Po+Pr+4 (podrumska etaža, prizemlje i 4 karakteristične etaže).
Sadržaj
U prizemlju je smješteno 12 stambenih jedinica, zajedničko spremište, prostorije za bicikle, prostorije za odlaganje smeća te poslovni prostor površine cca 63 m2. Na etažama od 1. do 4. (karakteristične etaže) nalazi se 18 stambenih jedinica po etaži.
• 23 dvosobna stana od cca 51 m2
• 12 dvosobnih stanova od cca 52 m2
• 5 trosobnih stanova od cca 60 m2
• 15 trosobnih stanova od cca 61 m2
• 14 trosobnih stanova od cca 63 m2
• 1 trosobni stan od cca 76 m2
• 5 trosobnih stanova od cca 78 m2
• 9 četverosobnih stanova od cca 85 m2
Ukupno: 84 stana
Sadržaj
U prizemlju je smješteno 19 stambenih jedinica, zajedničko spremište, prostorije za bicikle, prostorije za odlaganje smeća te poslovni prostor površine cca 63 m2. Na etažama od 1. do 4. (karakteristične etaže) nalazi se 26 stambenih jedinica po etaži.
• 59 dvosobnih stanovaa od cca 47-58 m2
• 20 dvoipolsobnih stanova od cca 60-63 m2
• 30 trosobnih stanova od cca 64-79 m2
• 14 četverosobnih stanova od cca 85-87 m2
Ukupno: 123 stana
Opis zgrade
• nosivi armiranobetonski zidovi
• armiranobetonske međukatne ploče
• pregradni zidovi od GK ploča ispunjeni vunom, debljine 10 cm
• ravni neprohodni krov izoliran je PVC hidroizolacijom te toplinskom izolacijom debljine 25 cm.
• vanjska stolarija ostakljena troslojnim izo LOW-e staklom, unutarnja drvena stolarija
• ulazna vrata u stan u protuprovalnoj izvedbi
• ulazni prostor i hodnici
• prostorija za smeće
• predviđeno dizalo u skladu s Pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti.
• popločeni pješački dijelovi ispred zgrade
• predviđene zasebne prostorije za odlaganje smeća u prizemlju
• parkirališta i kolni prolazi asfaltirani
• zelene površine hortikulturno uređene
• kolni ulaz u podrum kroz vrata na daljinsko otvaranje (ulaz s Frankopanske ulice)
• podzemna garaža ima kapacitet od 72 parkirna mjesta
• prizemlje ima kapacitet od 14 vanjskih parkirnih mjesta
• u podrumu su smještena spremišta stanara
• u prizemlju, na svakom ulazu u zgradu smještena su zajednička spremišta za bicikle/dječja kolica i sl.
Opis zgrade
• nosivi armiranobetonski zidovi
• armiranobetonske međukatne ploče
• pregradni zidovi od GK ploča ispunjeni vunom, debljine 10 cm
• fasada je izvedena po sistemu „ETICS“ fasade sa 12 cm mineralne vune, te završnim slojem tankoslojne silikatne žbuke
• ravni neprohodni krov izoliran je PVC hidroizolacijom te toplinskom izolacijom debljine 25 cm.
• vanjska PVC stolarija ostakljena troslojnim izo LOW-e staklom, unutarnja drvena stolarija
• ulazna vrata u stan u protuprovalnoj izvedbi
• spremište za bicikle
• ulazni prostor i hodnici
• prostorija za smeće
• predviđeno dizalo u skladu s Pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti.
• popločeni pješački dijelovi ispred zgrade
• predviđene zasebne prostorije za odlaganje smeća u prizemlju
• parkirališta popločana betonskim kockama, a kolni prolazi asfaltirani
• zelene površine hortikulturno uređene
• kolni ulaz u podrum kroz vrata na daljinsko otvaranje
• u podrumu su smještene podzemne garaže i spremišta stanara
• u prizemlju, na svakom ulazu u zgradu smještena su zajednička spremišta za bicikle/dječja kolica i sl.
• u dvorištu zgrade su smještena vanjska parkirna mjesta
• svakom stanu pripada zasebno spremište koje se nalazi u podrumskoj etaži
Oprema stana
• parket u dnevnim boravcima i sobama
• keramičke pločice I. klase u sanitarnim čvorovima, kuhinjama, ulaznim hodnicima, izbama, terasama i lođama
• keramičke pločice I. klase u sanitarnim čvorovima u punoj visini prostorije
• bojani zidovi bijelom poludisperznom bojom u ostalim prostorima
• oprema kupaonica od renomiranih proizvođača visoko kvalitetnim kadama, tuš kadama sa kabinama od lamistal prozirnog stakla i alu profilima, te ostalom kupaonskom opremom, wc školjke konzolnog tipa sa soft close spuštanjem daske
• u sve sanitarne čvorove ugrađeni su ugradbeni vodokotlići koje odlikuje nečujnost, higijena i dugotrajna pouzdanost, sa tipkom za dvokoličinsko ispiranje kao jedinim vidljivim elementom
• Elektrobrojila stanova su predviđena u etažnim razdjelnicima po katovima
• Glavni osigurač napajanja stana nalazi se u elektro ormaru u stanu
• IP video portafon u boji za audio/video komunikaciju sa pozivnim uređajem koji se nalazi na ulazu u zgradu
• Ugrađena kvalitetna elektro oprema
• U svakoj sobi predviđeni su LAN priključci i TV priključnice
• Elektro oprema kuhinje: izvod za štednjak, izvod za napu, priključnica za hladnjak, priključnica za perilicu suđa, priključnice iznad radne plohe
• Elektro oprema kupaonice: izvod za stropno svjetlo sa IP zaštitom, izvod struje za nadsvjetlo iznad umivaonika, priključnica sa poklopcem, priključnica za perilicu rublja, kupaonski ventilator s odgodom gašenja
• Predviđeno je spajanje stana na instalaciju zajedničkog antenskog sustava
• Do komunikacijskog ormara u stanu je predviđen UTP cat6 kabel i svjetlovodni kabel, te se od komunikacijskog ormara vrši razvod slabe struje po stanu
• Priključnica sa poklopcem i rasvjetno tijelo na lođi
• Predviđene su roletne sa elektromotornim pogonom
• za svaki stan predviđeni su impulsni vodomjeri u posebnim vodomjernim ormarićima u hodniku stubišta
• glavni ventil vode u svakom stanu
• u kupaonici je predviđen priključak i odvodnja za perilicu rublja, a u kuhinji za perilicu suđa
• digitalni termostat sa tjednim programom
• u svim prostorijama podno grijanje s termostatima
• u kupaonicama „kupaonski“ radijatori
• umjetna ventilacija osigurana je niskošumnim ventilatorima u svim sanitarnim prostorijama na zasebni prekidač
• ventilacija kuhinja osigurana je zasebnim ventilacijskom kanalima za odsis napa iz svake kuhinje
Oprema stana
• parket u dnevnim boravcima i sobama, te ulaznim hodnicima u stanove
• keramičke pločice I. klase u sanitarnim čvorovima, kuhinjama, ostavama, zajedničkim hodnicima, terasama i lođama
• keramičke pločice I. klase u sanitarnim čvorovima u punoj visini prostorije
• bojani zidovi bijelom poludisperznom bojom u ostalim prostorima
• oprema kupaonica od renomiranih proizvođača visoko kvalitetnom sanitarnom opremom, walk-in tuševima ograđenim prozirnim staklom i alu profilima, te ostalom kupaonskom opremom, wc školjke konzolnog tipa sa soft close spuštanjem daske
• u sve sanitarne čvorove ugrađeni su ugradbeni vodokotlići koje odlikuje nečujnost, higijena i dugotrajna pouzdanost, sa tipkom za dvokoličinsko ispiranje kao jedinim vidljivim elementom
• Elektrobrojila stanova su predviđena u etažnim razdjelnicima po katovima
• Glavni osigurač napajanja stana nalazi se u elektro ormaru u stanu
• IP video portafon u boji za audio/video komunikaciju sa pozivnim uređajem koji se nalazi na ulazu u zgradu
• Ugrađena kvalitetna elektro oprema
• U svakoj sobi predviđeni su LAN priključci i TV priključnice
• Elektro oprema kuhinje: izvod za štednjak, izvod za pećnicu, izvod za napu, priključnica za hladnjak, priključnica za perilicu suđa, priključnice iznad radne plohe
• Elektro oprema kupaonice: izvod za stropno svjetlo sa IP zaštitom, izvod struje za nadsvjetlo iznad umivaonika, priključnica sa poklopcem, priključnica za perilicu rublja, kupaonski ventilator s odgodom gašenja s IP zaštitom
• Predviđeno je spajanje stana na instalaciju zajedničkog antenskog sustava
• Do komunikacijskog ormara u stanu je predviđen UTP cat6 kabel i svjetlovodni kabel, te se od komunikacijskog ormara vrši razvod slabe struje po stanu
• Priključnica sa poklopcem i rasvjetno tijelo na lođi
• Predviđene su roletne sa elektromotornim pogonom
• za svaki stan predviđeni su impulsni vodomjeri u posebnim vodomjernim ormarićima u hodniku stubišta
• glavni ventil vode u svakom stanu
• u kupaonici je predviđen priključak i odvodnja za perilicu rublja, a u kuhinji za perilicu suđa
• sustav podnog koji je upravljan zidnim termostatom u svakoj prostoriji ili putem WiFi-a
• pripremu sanitarne tople vode i energije grijanja za podno grijanje odvija se putem plinskog kombi bojlera smještenog u ostavi
• hlađenje i grijanje odvija se i preko multi split sustava (dizalice topline) ugrađenog u svaki stan. Sustav ima jednu vanjsku jedinicu smještenu na balkonu ili terasi te unutarnje jedinice u svakoj sobi. Sustav je upravljan putem daljinskih upravljača ili WiFi-a
• umjetna ventilacija osigurana je niskošumnim ventilatorima u svim sanitarnim prostorijama na zasebni prekidač
• ventilacija kuhinja osigurana je zasebnim ventilacijskom kanalima za odsis napa iz svake kuhinje
