Tehnički opis

Urbano naselje
Huttlerovi vrtovi

Tehnički opis

Lokacija

Projekt višestambene zgrade nalazi se u Osijeku, na križanju Frankopanske ulice i Ulice Josipa Huttlera, na dijelu k.č.br. 7000/1 k.o. Osijek, što odgovara zk.ul. 21207 k.o. Osijek.

U blizini lokacije je dječji vrtić Mak, osnovna škola „Grigor Vitez“, Klinički bolnički centar Osijek, II. policijska postaja, pošta, ljekarne, trgovine i sl.

Parcela je okružena obiteljskim stambenim zgradama i definiranim ulicama. S druge strane Frankopanske ulice nalazi se supermarket Plodine. Površina dijela parcele na kojoj se planira izgradnja višestambene zgrade je cca 3,303 m2.

Položaj zgrade

Zgrada je smještena na uličnom dijelu parcele, a sastoji se od tri ulaza u zgradu na etaži prizemlja, jedan ulaz sa Frankopanske ulice, odnosno dva ulaza sa ulice Josipa Huttlera. U zgradu se može ući i sa Frankopanske ulice preko rampe koja vodi u podzemnu garažu.

Katnost

Zgrada ima dva volumena (zajednički podrum), te se sastoji od jedne podzemne i 5 nadzemnih etaža, katnosti Po+Pr+4 (Podrumska etaža, prizemlje i 4 karakteristične etaže)

Sadržaj

U prizemlju je smješteno 12 stambenih jedinica, zajedničko spremište, prostorije za bicikle, prostorije za odlaganje smeća te poslovni prostor površine cca 63 m2. Na etažama od 1. do 4. (karakteristične etaže) nalazi se 18 stambenih jedinica po etaži.

Stambena zgrada se sastoji od 84 stambene jedinice i poslovnog prostora, vanjskih parkirnih mjesta u prizemlju i garažnih parkirnih mjesta u podrumu. Zgrada ima tri ulazna prostora sa predviđenim trokrakim stubištima i dizalom za stambene etaže na katovima, projektirane u skladu s Pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti. U vanjskom prostoru ispred zgrade predviđa se prostor za igralište.
U zgradi je predviđena sljedeća struktura stanova:

23 dvosobna stana od cca 51 m2

12 dvosobnih stanova od cca 52 m2

5 trosobnih stanova od cca 60 m2

15 trosobnih stanova od cca 61 m2

14 trosobnih stanova od cca 63 m2

1 trosobni stan od cca 76 m2

5 trosobnih stanova od cca 78 m2

9 četverosobnih stanova od cca 85 m2

Ukupno: 84 stana

Opis zgrade

nosivi armiranobetonski zidovi 
armiranobetonske međukatne ploče 
pregradni zidovi od GK ploča ispunjeni vunom, debljine 10 cm

fasada je izvedena po sistemu „ETICS“ fasade sa 12 cm mineralne vune, te završnim slojem tankoslojne silikatne žbuke

ravni neprohodni krov izoliran je PVC hidroizolacijom te toplinskom izolacijom debljine 25 cm.

vanjska stolarija ostakljena troslojnim izo LOW-e staklom, unutarnja drvena stolarija
ulazna vrata u stan u protuprovalnoj izvedbi

spremište za bicikle
ulazni prostor i hodnici
prostorija za smeće

 predviđeno dizalo u skladu s Pravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti.

popločeni pješački dijelovi ispred zgrade
predviđene zasebne prostorije za odlaganje smeća u prizemlju
parkirališta i kolni prolazi asfaltirani
zelene površine hortikulturno uređene

kolni ulaz u podrum kroz niskošumna rolo vrata na daljinsko otvaranje (ulaz s Frankopanske ulice)
podzemna garaža ima kapacitet od 72 parkirna mjesta
prizemlje ima kapacitet od 14 vanjskih parkirnih mjesta
u podrumu su smještena spremišta stanara
u prizemlju, na svakom ulazu u zgradu smještena su zajednička spremišta za bicikle/dječja kolica i sl.

Oprema stana

parket u dnevnim boravcima i sobama
keramičke pločice I. klase u sanitarnim čvorovima, kuhinjama, ulaznim hodnicima, izbama, terasama i lođama

keramičke pločice I. klase u sanitarnim čvorovima u punoj visini prostorije
bojani zidovi bijelom poludisperznom bojom u ostalim prostorima

oprema kupaonica od renomiranih proizvođača visoko kvalitetnim kadama, tuš kadama sa kabinama od lamistal prozirnog stakla i alu profilima, te ostalom kupaonskom opremom, wc školjke konzolnog tipa sa soft close spuštanjem daske
u sve sanitarne čvorove ugrađeni su ugradbeni vodokotlići koje odlikuje nečujnost, higijena i dugotrajna pouzdanost, sa tipkom za dvokoličinsko ispiranje kao jedinim vidljivim elementom

 Elektrobrojila stanova su predviđena u etažnim razdjelnicima po katovima
Glavni osigurač napajanja stana nalazi se u elektro ormaru u stanu
IP video portafon u boji za audio/video komunikaciju sa pozivnim uređajem koji se nalazi na ulazu u zgradu
Ugrađena kvalitetna elektro oprema kao tip Schneider, ABB, Legrand
U svakoj sobi predviđeni su LAN priključci i TV priključnice
Elektro oprema kuhinje: izvod za štednjak, izvod za napu, priključnica za hladnjak, priključnica za perilicu suđa, priključnice iznad radne plohe
Elektro oprema kupaonice: izvod za stropno svjetlo sa IP zaštitom, izvod struje za nadsvjetlo iznad umivaonika, priključnica sa poklopcem, priključnica za perilicu rublja, kupaonski ventilator s odgodom gašenja
Predviđeno je spajanje stana na instalaciju zajedničkog antenskog sustava
Moguće je priključenje kablovske televizije
Do komunikacijskog ormara u stanu je predviđen UTP cat6 kabel i svjetlovodni kabel, te se od komunikacijskog ormara vrši razvod slabe struje po stanu
Priključnica sa poklopcem i rasvjetno tijelo na lođi
Predviđene su roletne sa elektromotornim pogonom
U stanovima je predviđena priprema za alarm

 za svaki stan predviđeni su impulsni vodomjeri u posebnim vodomjernim ormarićima u hodniku stubišta
vodovodne instalacije izvedene su uporabom AluPEX cijevi
glavni ventil vode u svakom stanu
u kupaonici je predviđen priključak i odvodnja za perilicu rublja, a u kuhinji za perilicu suđa

grijanje, hlađenje i priprema tople vode etažno pomoću toplinskih pumpi zrak – zrak i plinskog bojlera
digitalni termostat sa tjednim programom
u svim prostorijama podno grijanje s termostatima
u kupaonicama „kupaonski“ radijatori
sustav se može vrlo lako povezati na wi-fi i upravljati grijanjem i hlađenjem putem aplikacije

 umjetna ventilacija osigurana je niskošumnim ventilatorima u svim sanitarnim prostorijama na zasebni prekidač
ventilacija kuhinja osigurana je zasebnim ventilacijskom kanalima za odsis napa iz svake kuhinje